【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)灣都知道，臺(tái)北市最貴的房?jī)r(jià)在面積153公頃的信義計(jì)畫區(qū)，1980年代開始進(jìn)行開發(fā)；1994年臺(tái)北市政府遷入信計(jì)畫區(qū)，確定了臺(tái)北城市擴(kuò)大「向東發(fā)展」。2004年12月31日樓高509.2公尺的臺(tái)北101大樓啟用，信義計(jì)畫區(qū)房?jī)r(jià)再上層樓。
 
信義計(jì)畫區(qū)帶動(dòng)南港房?jī)r(jià)上漲
 
2013年10月份，捷運(yùn)信義線即將通車，讓信義計(jì)畫區(qū)除了原有的捷運(yùn)板南線之外，再增加第2條大眾捷運(yùn)網(wǎng)路，預(yù)料將會(huì)讓信義計(jì)畫區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)居臺(tái)北房?jī)r(jià)龍頭寶座。
 
信義計(jì)畫區(qū)因?yàn)楣步ㄔO(shè)進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)氣息增加，牽動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)健持續(xù)上漲；緊鄰信義計(jì)畫區(qū)旁，過(guò)去素有「黑鄉(xiāng)」之稱的南港區(qū)，因?yàn)樾帕x計(jì)畫區(qū)的變化，讓南港區(qū)域產(chǎn)生「城市上升」發(fā)展。
 
三鐵共構(gòu)南港站的百貨商場(chǎng)CITY LINK，預(yù)計(jì)隨著高鐵站2015年通車開幕。中國(guó)信託南港總部3棟大樓的裙樓1至3樓連通的商業(yè)空間，將引進(jìn)大型餐飲與平價(jià)時(shí)尚商品。南港緊隨著信義計(jì)畫區(qū)的發(fā)展，跟著城市脈動(dòng)，房?jī)r(jià)將更上層樓。
 
「南港模式」新莊副都心再度重演
 
像信義計(jì)畫區(qū)與南港「區(qū)域成長(zhǎng)、帶動(dòng)鄰近地段上漲」的房地產(chǎn)成功模式，現(xiàn)階段正在新北市面積100.28公頃的新莊副都心上演。新莊副都心，公共設(shè)施用地、商業(yè)區(qū)用地各佔(zhàn)40％，其餘20％為住宅用地，在區(qū)域重劃架構(gòu)上，與信義計(jì)畫區(qū)相當(dāng)類似。
 
新莊副都心除了大型商場(chǎng)百貨、國(guó)際會(huì)議中心等等的規(guī)劃外，也正在積極建設(shè)中央合署辦公大樓，2013年6月完工後，共計(jì)行政院4個(gè)部會(huì)及6個(gè)中央附屬機(jī)關(guān)進(jìn)駐使用，未來(lái)還規(guī)劃國(guó)家電影文化中心；新莊副都心整個(gè)區(qū)段建設(shè)發(fā)展，就如同臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)翻版，也因?yàn)榫邆溥@些條件，新莊副都心房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)成為「公認(rèn)且確定」的發(fā)展模式。
 
新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)牽動(dòng)五股洲子洋房?jī)r(jià)
 
臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)發(fā)展成功模式，與新北市新莊副都心相似度高達(dá)100％，所以，鄰近新莊副都心，等同臺(tái)北市南港區(qū)，應(yīng)該直接就會(huì)想到鄰近新莊副都心旁的五股。新北市政府積極在五股、新莊交界處打造面積28.3公頃的「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，目前已被列為優(yōu)先開發(fā)的「閃耀五星」之一。
 
新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)將規(guī)劃集結(jié)媒體、設(shè)計(jì)、研發(fā)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專區(qū)。這個(gè)模式與信義計(jì)畫區(qū)隔壁「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」架構(gòu)又十分類似。如果南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)等同新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，那麼南港現(xiàn)在正在快速增值的住宅區(qū)域，就等同於五股區(qū)內(nèi)的住宅市場(chǎng)，而這個(gè)區(qū)域，正是面積52公頃、緊鄰疏洪道700甲河濱公園的「洲子洋重劃區(qū)」。
 
進(jìn)駐「洲子洋」，現(xiàn)在處?kù)冻跎?/strong>
 
洲子洋重劃區(qū)南自五股坑溪、中興路，北至觀音坑溪，東鄰疏左堤防、東西向快速道，西以成泰路為界，南北狹長(zhǎng)約3公里，東西平均寬約700~800公尺，是目前全臺(tái)面積最大的民間自辦重劃區(qū)。區(qū)域內(nèi)有5座公園，最大面積1.5公頃，最小的公園也有2000坪，此外還有1所國(guó)中、2000坪廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)，光是道路面積便占去20公頃，算是公共設(shè)施完善的中密度開發(fā)重劃區(qū)，其中住宅區(qū)佔(zhàn)9萬(wàn)坪、商業(yè)區(qū)1.5萬(wàn)坪，預(yù)計(jì)要容納6、7萬(wàn)人口，未來(lái)將成為五股黃金地帶。
 
信義計(jì)畫區(qū)成功帶動(dòng)南港房?jī)r(jià)上揚(yáng)，新莊副都心也一定會(huì)循著這樣的成功模式，帶動(dòng)五股洲子洋重劃區(qū)房?jī)r(jià)的翻升，不要等到洲子洋重劃區(qū)「完全發(fā)展」之後才進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)很貴，應(yīng)該把握區(qū)域發(fā)展的初升段進(jìn)場(chǎng)，後續(xù)增值空間才會(huì)值得期待。